Gizli Tehlikeler ve Finansal Tuzaklar
Kentsel dönüşüm projelerinde imzalanan sözleşmeler, bazen çok dikkatli incelenmeden onaylanıyor. Bu da ev sahiplerini sürpriz faturalara ve yüksek borçlara sürüklüyor. Uzmanlar, müteahhitlerin proje bitiminde yasal zorunluluklar çerçevesinde fatura kesmek zorunda olduğunu, fakat sözleşmede sınırların net çizilmediği takdirde bu fırsatı suistimal edebileceğini belirtiyor.
Banka Teminat Mektubu ve Hakların Korunması
Yapıların %6'lık teminat bedeli, sadece inşaat tamamlanması için güvence sağlıyor ve kira/tazminat ödemelerine yansımıyor. Bu yüzden hak sahiplerinin mutlaka banka teminat mektubu talep etmeleri gerekiyor. Bu önlem, ileride oluşabilecek mali sorunların önüne geçebilir.
Kiracılar ve Riskli Yapı Tespiti
Kanunlara göre, riskli yapı ilan edilen binalarda kiracılar yeni inşa edilen binaya geri dönme hakkını kaybediyor. Normal imar koşullarında yıkılan binada eski kiracıya öncelik verilirken, kentsel dönüşümde bu hak tamamen ortadan kalkıyor. Tek bir kat malikinin bile riskli yapı tespit sürecini başlatması tüm binanın tahliye edilmesine yol açabiliyor.
Ne Yapmalı?
Bu tür gizli tuzakların önüne geçmek için, dönüşüm sözleşmelerini detaylıca incelemek, banka teminat mektubu talep etmek ve hakların net bir şekilde sözleşmeye yansıtıldığından emin olmak şart. Aksi takdirde, ev sahipleri hem maddi hem de hukuki açıdan zor durumda kalabilir.
