Kapsamlı Hukuki Yenilik
4 Şubat 2026 tarihli ve 33158 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikler, kentsel dönüşüm süreçlerini hem hızlandırdı hem de daha şeffaf bir yapıya kavuşturdu. Arıkan Avukatlık Bürosu'nun değerlendirmesine göre bu değişiklikler özellikle azınlıkta kalan mülk sahipleri için kritik sonuçlar doğuruyor.
Toplantı Zorunluluğu
Yeni düzenlemeyle birlikte riskli yapı parsellerinde karar alabilmek için malik toplantısı düzenlenmesi zorunlu hale geldi. Tek bir malikin talebiyle toplantı çağrısı yapılabiliyor; toplantı yeri ve zamanı muhtarlıkta ya da binanın kapısında 15 gün boyunca ilan edilmek zorunda.
Arsa Payı Satış Mekanizması
Karara katılmayan maliklerin hisseleri, salt çoğunluk kararının ardından 15 gün içinde itiraz edilmezse rayiç bedel üzerinden açık artırmayla satışa çıkarılabiliyor. Satılmayan paylar ise Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, belediye veya TOKİ tarafından satın alınabiliyor.
Hak Kayıplarına Dikkat
Uzmanlar, yeni sistemin hız ve şeffaflık açısından avantaj sağlamakla birlikte maliklerin haklarını bilmeden hareket etmesi durumunda ciddi hak kayıplarına yol açabileceğini uyarıyor. Bu nedenle süreçte uzman bir kentsel dönüşüm avukatıyla çalışmanın önemi giderek artıyor.
