İstanbul'un Dönüşüm Haritası
Denge Gayrimenkul Değerleme'nin derlemesine göre İstanbul'un kentsel dönüşüm haritası, keskin biçimde ayrışan hızlar ve tıkanıklıklarla örülü karmaşık bir tablo sunuyor. Şehirde yaklaşık 1,5 milyon riskli konut bulunuyor; bunun 600 bini acil müdahale gerektiriyor.
Başarılı İlçeler
Bahçelievler, 2024-2025 yıllarında İstanbul genelinde dönüştürülen 25 bin bağımsız birimin yaklaşık 5.781'ini tek başına gerçekleştirerek Türkiye'nin kentsel dönüşüm şampiyonu oldu. Sadece 2025'te 1.087 bina yıkımı ve 641 yapı ruhsatı ile rekor bir ivme yakalandı. Esenler 12 yılda 98 bin riskli yapıdan 56 binini yenilerken, Küçükçekmece'de tespit edilen riskli yapıların büyük çoğunluğunun yıkımı tamamlandı.
Yavaş İlerleyen Bölgeler
Fikirtepe, mülkiyet uyuşmazlıkları ve bitmek bilmeyen imar krizleri nedeniyle fiilen ilerleme kaydedemedi. Adalar'da koruma statüsü fiziksel dönüşümü kısıtlıyor. Tüm bunlara ek olarak 5 ilçede açılan 43 dava projeleri doğrudan etkiliyor.
Başarının Sırrı
Uzmanlar, başarılı ilçelerdeki sonuçların yerel yönetim iradesi, görece az mülkiyet uyuşmazlığı ve devlet teşviklerinin etkin uygulanmasıyla mümkün olduğunu vurguluyor.
