Veri Odaklı Değerlendirme
Emlak Kulisi'nin aktardığı Denge Gayrimenkul Değerleme verilerine göre İstanbul'un 1,5 milyon riskli konut stoğunda dönüşüm, ilçeden ilçeye köklü farklılıklar gösteriyor. 2023 Kahramanmaraş depremleri bazı ilçelerde yıkım ruhsatı başvurularını yüzde 150 artırdı.
Bahçelievler'in Şampiyonluğu
Bahçelievler, Türkiye'nin dönüşüm şampiyonu ilçesi konumuna yükseldi. 2024-2025 döneminde İstanbul genelinde dönüştürülen 25 bin bağımsız birimin yaklaşık 6 binini tek başına tamamladı. 2025'te 1.087 bina yıkımı ve 641 yeni yapı ruhsatıyla dikkat çekici bir ivme sergiledi.
Tıkanan Noktalar
Fikirtepe, mülkiyet uyuşmazlıkları ve imar krizleri nedeniyle yıllar geçmesine rağmen fiili ilerleme kaydedemiyor. Hukuki süreçler de süreci yavaşlatıyor; 5 ilçede açılan 43 farklı dava projeleri doğrudan etkiliyor.
Genel Çerçeve
Uzmanlar, İstanbul'un kentsel dönüşüm tablosunun yerel yönetim desteği, hukuki uzlaşı ve vatandaş katılımının bir araya geldiği yerlerde başarıyı, mülkiyet sorunlarının yaşandığı bölgelerde ise süregelen bir çıkmazı yansıttığını vurguluyor.
