Ofisin açılışı ve görevleri
Ayazağa’da sel felaketinin ardından kurulan kentsel dönüşüm ofisi, Valilik koordinasyonunda AFAD, Emniyet Genel Müdürlüğü, Jandarma, Kızılay ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı temsilcileriyle birlikte hizmete girdi. Yetkililer, ofisin temel amacının bölgedeki riskli yapıların tespiti, yıkımı ve geçici barınma ihtiyaçlarının karşılanması olduğunu belirtti. Dere ıslahı çalışmaları da ofisin sorumlulukları arasında yer alıyor ve bu çalışmaların gelecekteki afetlere karşı önlem olduğunu vurgulandı. Vatandaşların güvenliğini sağlamak için ofisin iki gün boyunca yoğun bir yıkım faaliyeti yürüttüğü ve son yapının yıkımının hâlâ devam ettiği de bildirildi. Açılış, bölge sakinlerine umut ışığı yakarken, belediyenin de sürece aktif destek verdiği ifade edildi.
İki dönüşüm modeli
Yetkililer, bölge sakinlerine iki farklı dönüşüm seçeneği sundu. Birincisi, iki yıldır İstanbul’da yürütülen “Yarısı Bizden” kampanyasının Ayazağa’da da uygulanması; bu kampanya kapsamında 118 bin bağımsız birime 875 bin TL kredi, 875 bin TL hibe ve 125 bin TL taşınma desteği sağlanıyor. Bu destekle vatandaşlar, istedikleri müteahhitle anlaşma yaparak dönüşüm sürecini hızlandırabiliyor. İkinci seçenek ise alan bazlı dönüşüm; burada komşuların bir araya gelerek ortak bir proje talep etmesi durumunda Kentsel Dönüşüm Başkanlığı projeyi tasarlıyor. Bu modelde mevcut kıymet takdirleri ve maliyetler üzerinden Cumhurbaşkanlığı kararıyla indirimler uygulanıyor ve uzun vadeli ödeme koşulları sunuluyor. Her iki model de depreme dayanıklı, modern konutlar yaratmayı amaçlıyor.
Alan bazlı dönüşüm ve finansman
Alan bazlı dönüşümde, TOKİ’nin de devreye gireceği ve projelerin belediye‑TOKİ iş birliğiyle yürütüleceği belirtildi. Yetkililer, mevcut yapıların ruhsatsız, kaçak ve ekonomik ömrünü doldurmuş olduğunu, bu yüzden yıkım ve yeniden inşa sürecinin kaçınılmaz olduğunu vurguladı. Maliyet hesaplamaları, kıymet takdirleri ve indirimli ödeme planları üzerinden yapılacak ve vatandaşların uzun vadeli rahatlıkla ödeyebileceği bir sistem oluşturulacak. Ayrıca, kentsel dönüşüm fonları ve devlet destekleriyle projelerin finansmanı güvence altına alınacak. Bu sayede, bölge sakinlerinin maddi yükü hafifletilirken, dönüşüm süreci de hız kazanacak.
2027 hedefi ve geçmiş deneyimler
Ayazağa ofisi, 2027 yılı içinde en az 2‑3 ada bazlı adayı dönüştürmeyi hedefliyor. Yetkililer, 6 Şubat 2023’teki Kahramanmaraş depremlerinin ardından yapılan çalışmaların deneyimlerinden yararlanıldığını ve riskli yapıların tespiti ile dönüşümün birbiriyle bağlantılı olduğunu belirtti. “Yarısı Bizden” kampanyasının başarıları, yaklaşık 118 bin bağımsız birime ulaşmış olması, bölgeye örnek teşkil ediyor. Alan bazlı modelin ise komşu dayanışmasıyla daha kapsamlı ve planlı bir dönüşüm sağlayacağı düşünülüyor. Sonuç olarak, ofisin açılması hem afet risklerini azaltacak hem de yaşam kalitesini yükseltecek bir adım olarak görülüyor.
