Riskli Yapı Tespiti ve İlk Adımlar
Kentsel dönüşüm sürecinin ilk adımı, riskli yapı tespitinin yapılmasıdır. Çevre Bakanlığı sistemi üzerinden bu yapıların ilanı e‑Devlet üzerinden maliklere bildirilir ve 15 gün içinde itiraz edilebilir. İtiraz edilmezse ya da reddedilirse, yapı tahliye ve yıkım aşamasına geçer ve maliklere 90 gün süre tanınır.
Sözleşme Hazırlarken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Sözleşme, yeni binanın şartlarını, süresini, maliyetini ve güvencelerini belirleyen kritik bir belge. Arsa payı, daire sayısı, brüt/metrekare alanları ve ortak alanların dağılımı net bir şekilde yazılmalı. Ayrıca, müteahhit seçimi sadece fiyatla değil, finansal durumu, geçmiş projeleri ve teminatlarıyla da değerlendirilmelidir.
Finansal ve Hukuki Riskler
Sözleşmede maliyet artışları, gecikme cezaları ve ödeme takvimi açıkça belirtilmelidir. Müteahhitin teminat mektubu, banka garantisi ya da bina tamamlama sigortası gibi güvence belgeleri eklenmelidir. Ayrıca, vekaletname sınırlı ve belirli işlemler için verilmelidir; aksi takdirde müteahhite sınırsız yetki vermek riskli bir durum yaratır.
Proje Takvimi ve Denetim
Her aşama – yıkım, temel, kaba inşaat, ince işler, iskan – için belirli bir zaman dilimi ve cezai şartlar konulmalı. Gecikmelerde yazılı bildirim ve aylık/ günlük ceza uygulanabilir. Bu sayede hem maliklerin hem de müteahhitin sorumlulukları netleşir ve proje sorunsuz ilerler.
